Proprietarii de apartamente, care și-au închis balcoanele fără autorizație de construire, nu trebuie să se teamă automat de majorarea cu 100% a impozitului pe întreaga locuință. Potrivit precizărilor prezentate de Poliția Locală Târgu Jiu, în legătură cu Ordinul ministrului Dezvoltării nr. 1389 din 5 noiembrie 2026, această sancțiune vizează clădirile realizate integral fără autorizație de construire, nu imobilele construite legal, asupra cărora au fost efectuate ulterior lucrări punctuale.
Astfel, închiderea unui balcon sau a unei logii la un bloc de locuințe construit legal nu transformă întreaga clădire într-o construcție ilegală și nu justifică, prin ea însăși, dublarea impozitului pentru întregul apartament.
Închiderea balconului, considerată lucrare de importanță redusă
Instrucțiunile de aplicare a articolului 301 din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor fac distincție între clădirile construite fără respectarea regimului de autorizare și intervențiile ulterioare de amploare redusă.
În această categorie intră și închiderea balcoanelor sau logiilor la clădirile de locuit multietajate, cu excepția lucrărilor de extindere a balcoanelor de la parter pe domeniul public.
Proprietarii pot solicita autorizație de regularizare pentru aceste lucrări, fără a fi condiționați de termenul tranzitoriu de un an, prevăzut pentru alte categorii de construcții.
Nu există obligația inventarierii tuturor balcoanelor închise
O altă precizare importantă este că intrarea în vigoare a noilor prevederi nu instituie obligația autorităților locale de a realiza o inventariere generală a balcoanelor închise fără autorizație.
De asemenea, termenul tranzitoriu de un an, până la 25 august 2027, nu este destinat lucrărilor de închidere a balcoanelor, ci altor categorii de construcții vizate de dispozițiile legale.
Fațada blocului rămâne proprietate comună
Chiar dacă majorarea impozitului nu se aplică automat în cazul închiderii balcoanelor, proprietarii trebuie să respecte în continuare legislația privind intervențiile asupra condominiilor.
Potrivit Legii nr. 196/2018, fațada blocului este parte comună a imobilului. Modificarea aspectului exterior trebuie realizată cu respectarea cerințelor legale, a normelor tehnice și a hotărârilor asociației de proprietari.
Reguli suplimentare se aplică imobilelor situate în zone construite protejate, situri istorice sau în apropierea monumentelor istorice, unde pot fi necesare avize speciale.
Reguli speciale pentru zona UNESCO „Calea Eroilor”
În cazul imobilelor situate în zona construită protejată a sitului UNESCO „Ansamblul Monumental Calea Eroilor”, din Târgu Jiu, intervențiile asupra fațadelor trebuie să respecte regimul special de protecție a patrimoniului.
Pentru aceste lucrări este necesar avizul prealabil al Ministerului Culturii, prin serviciul public deconcentrat competent teritorial.
